怒!竟有些武汉人专门内部拿房,还用这些指标赚钱


2016年10月3日,武汉出台住房限贷限购政策,随后又两次升级。一部分人失去了在武汉中心城区和部分新城区购房的资格。按说买的人少了,买房的难度就会降低。然而,记者走访发现,武汉中心城区和远城区有些楼盘仍然是一房难求,一套房子往往有三四个人同时抢购,不少人拿着钱买不到房。紧张的供求关系,滋生了牟利的空间。最近,不少武汉市民反映,有一些二手房中介人员在倒卖新房指标,一个指标最高被炒到了十几万!真有这事儿?

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新房开盘就卖完

中介手上竟还有房源

2016年10月,马先生(化姓)看中了位于武汉市江夏区的中建文华星城这个楼盘。当时,楼盘置业顾问说,一旦有认筹和开盘的消息就会告诉他。不料,直到11月底这个楼盘认筹结束,马先生都没有等来置业顾问的消息。

跟马先生同样遭遇的还有不少,有买房者称,他们都登记了,但是在房屋开始认筹时都没有得到消息。

而该楼盘置业顾问承认,公司只打了很少一部分人的电话,“我的客户有一百多个,就打了20个客户的电话。”

得知购房无望以后,马先生只能另求门路。这时,江夏一位二手房中介人员发的朋友圈让他眼前一亮。这条朋友圈说:“文化星城开盘了,楼层随便挑,有需要来电咨询。

12月1日,在中建文华星城开盘之前,马先生抱着试一试的态度联系上这位中介。对方明确地告诉马先生:没有拿到认筹的购房者,想买中建文华星城的房子,可以通过她来操作。马先生称,当时中介直言“你们绝对买不到,只能到这里加价来买。”

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担心上当,马先生特地咨询了楼盘的置业顾问,置业顾问表示:开发商绝对不会干这种事情的,绝对不可能卖指标,但是我们这边还有代理公司的,不知道还会不会有其他的人暗中在操作这个事情。也就是说,不排除有人利用关系倒卖楼盘的新房指标。

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因为没有认筹到房子,又不愿意花钱到中介那里买指标,马先生最终也没能买到中建文华星城的新房。其实,不止马先生一人有这种遭遇。

11月18日,武汉楼市限购政策出台的第四天,武汉市民刘女士(化姓)来到白沙洲保利上城售楼部看房,置业顾问提醒她,由于房少人多,能否买到房子不好说。

保利上城置业顾问

这边交购房资料的一万三千人,限购以后还剩下四五千人,也够卖完。现在买你挑不了,摇号摇到都难,三个人摇一个。

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“他总不是跟谁有什么关系

拿着我们的房源在卖”

同样也是在一个房产中介人员的朋友圈里,刘女士发现这样一个消息:“保利上城开盘前马上与开发商签合同,直接定,指标不多了”,刘女士当时并没当成一回事儿。

12月21日,保利上城开盘。23日,刘女士再次来到这个楼盘,得知房子已经卖完了。

然而,位于南湖的世纪宏图不动产阳光风华店的中介,却表示可以通过“关系户”帮忙买到保利上城的新房。

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世纪宏图不动产阳光风华店

中介

现在在卖的只有一套八十多平的,九十多平米的今天下午二十分钟就抢完了。中间有中间人,他收六万的指标费,我这边只收中介费就可以了。按照你成交价格的两个点。现在只有一套,后续还有房子出来。

置业顾问不是说房子已经卖完了吗,怎么这家中介还有房子呢?刘女士再次找到保利上城售楼部的置业顾问咨询。

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保利上城置业顾问

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之前中介在炒房。

刘女士

中介凭什么炒你们的房呢?

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保利上城置业顾问

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他总不是跟谁有什么关系,拿着我们的房源在卖。

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新房指标被炒到十二万

中介称楼层户型随便挑

这些房产中介手上真的有新房指标吗?新房指标到底怎么卖?记者以买房者的身份,见到了一位声称有中建文华星城房屋指标的中介。

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这位中介自称是华明达房产江夏花山美庐店的业务员,脸上特意戴着口罩,显得很谨慎。在对记者反复试探后,她终于告诉记者:买中建文华星城的房子,找她算是找对了人。

武汉市江夏区华明达房产 中介

楼层你可以挑,指标费是五到六万,你就把这个钱交到我们中介,我们就写个收条给你,然后就带你到售楼部签合同。

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这位中介还说,武汉市江夏区文化大道周边的楼盘,比如万豪、花山郡、北华壹号等等新盘的指标,有不少都是通过她们店卖出去的

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这位中介透露,这些指标都是她的老板通过关系弄到手的,但老板找的是什么关系,她并不清楚。

武汉市江夏区华明达房产 中介

我们老板是做房产的,这个关系人也是做房产的,他们都是一个圈子里的人。

为了摸清内情,记者联系上一位二手房产中介的负责人,这位负责人是世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店的店长,他表示:白沙洲目前在售的几个新楼盘——保利上城、复地悦城的指标,他都有,而且楼栋、户型和楼层可以随便挑。

世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店店长

如果说你选20层,从18层到22层之间,在这个区域间能拿到这个房子,确保是这个户型,然后确保是这一栋,指标有费用,10万块钱,上了一百平(米)就是十万。

这位店长介绍,保利上城的新房指标分为两种:第一种为小指标,是指100平米以下的小户型,需要走正常认筹程序;第二种为大指标,是指100平米以上的大户型,不用走流程,可以直接与开发商签订合同。

世纪宏图不动产烽胜店店长称,“说白一点就是内部把这个房子给拿了,开盘时,屏幕上面会没有这套房子,这是大指标的情况。小指标还是正常走这个流程,但是会把你安插到前面去选房子,第一批去选房子。不用摇直接选房子。”

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这位店长随后向记者出示了一份指标认购协议,协议上明确标明了物业地址、建筑面积、楼层区域、指标认购金等内容,在违约责任一项还规定:如果购房者从开发商那里买房时,发现房屋的楼层、面积跟这份协议当初约定的有出入,中介就会退还指标认购金和佣金,其中,指标认购金十万,佣金两万,一共十二万

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楼盘尚未开盘

关系户称手握十几套房源

这位店长如此信誓旦旦保证手上有房源,甚至还能够与购房者签订合同,他的这份底气到底来自哪里呢?这些新房指标又从何而来呢?

一个楼盘在进入实际销售前,开发商一般会将新房销售业务委托给专业的房产销售代理公司。世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店店长说,保利上城的这些新房指标,就是各种关系户通过销售代理公司拿到的。

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世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店店长称,开发商会给一批房子给代理商,算是给这些代理公司员工的一个福利待遇。项目经理手头上有这个指标,他想给你就给你。

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不过,这位店长说,由于严禁倒卖房号指标的禁令一直存在,开发商一般不会轻易触碰这条高压线,但还是有人钻空子,“代理商内部的人不敢私自跟买房者交易,都是通过中介、另外一层关系来搞,他怕开发商来查。”

在店长引荐下,记者与一位声称握有房源的关系户见了面。此时,保利上城的认筹还没有开始,但这位关系户声称:自己已经提前预定了十几套房源,房价还能打折。

“关系户”

这边找的关系很大,拿的套数都是十几套。因为限购的原因退出来了,现在只有一套了,刚退出来,是2号楼的19楼。别人花了钱的,没资格买房。

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这位“关系户”说,除了指标的费用,他手上这些内部指标是能享受折扣的,购房者跟开发商签订合同前,必须给他补交这笔折扣钱。

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“关系户”

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收费十万块钱,这属于关系费,后期折扣的钱,到时争取多少折扣的话,直接给我们。

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世纪宏图不动产武汉白沙洲烽胜店店长则称,合同还是打了折,但是钱买房者享受不到,是被他们代理商老总给拿走了,也就是代理商。

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店长表示,若不是指标急于出手,这位“关系户”也不会主动出来与购房者交易。正常情况下,为了规避风险,“关系户”们一般是委托中介或第三人来出售指标。世纪宏图不动产烽胜店店长就直言,“他跟您来签协议,他也怕风险,最后相当于把风险转嫁给我们。”

保利上城售楼部置业顾问说得更直白,指标由第三方尤其是中介来操作,风险最小,“中介路子广,现在不就是一个人情的社会。中介又敢搞,又没有什么人抓他的把柄。”

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这位置业顾问透露,用这种方式预定房源都是私下进行,由于还没有到网签合同这一步,如果中途更换买家,只需要跟手握房源的“领导”打个招呼,不需要到房管部门做购房人姓名变更。例如关系户,或者之前拿到房源的人,突然没有资格买了,有可能要处理这个房子,无非就是改个名字的事情。相当于在领导层那边再改个名字,不是在商品房买卖合同上签的名。

早在2007年,武汉市城市综合开发管理办公室下发的《武汉市开发办关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》就明文规定:房地产开发企业在销售过程中,不得采取发布虚假信息、炒卖房号等行为恶意炒作、哄抬房价。如有违反,该办公室将责令其整改,拒不整改的,将从严查处。

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点击观看调查视频:

直播点评

一方面是限购令后,新房成为内部员工的福利房,普通老百姓一房难求:另一方面,是“关系户”、房产中介倒卖房屋指标牟取暴利。其实我还有一个疑问:这些开盘就卖光的楼盘,真的有那么俏吗?如果真的很俏,为何在房产中介那里随意就可以买到房屋指标,一问一个准呢?这其中,有没有一些人,为了制造紧俏的假象而进行的蓄意炒作呢?有没有某些为了利益而营造的火爆呢?如今这个盖子既然揭开了,希望房管部门能好好查查,还扭曲的楼市一个真相。

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